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2018-11-13 23:54 来源:中国经济网陕西

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调查:90后工作3年就买房 仅4成民众认为租房将成主流

2018-11-13 16:04:55 来源: 网易房产
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调查:90后工作3年就买房 仅4成民众认为租房将成主流

去年来,租购并举成楼市热词,有人说,中国的租房时代来临了。网易房产就此话题发起网络民调,摸清当前主要城市的租房现状及人们对租购并举的看法。

调查结果显示,城市青年有房比例为39.8%,另外45.7%的青年则选择了租房,其中3成蜗居在城中村。分城市来看,一线城市中广州房租最低、通勤时间最短、租房搬家次数最少、有房比例最高。

76.0%的人认为,无论是短租或长租,租房都给他们带来强烈的漂泊感。房租压力大、不稳定、孩子落户上学难等问题,都是租房难以成为主流选择的痛点。

租购并举背景下,长租公寓市场热火朝天,但数据显示,由于租金高昂,仅有10.2%的青年会选择租住长租公寓。多地政府搭建了官方租房平台,希望借此提供更加透明可靠的租房信息,但截止至目前,还未有明显效用,仅有2.2%的租房者会通过政府官方平台获取租房信息。

88.2%的调查对象认为所在城市的房价非常高,但只有66.9%的人表示支持租购并举的政策。即使户口和教育等方面能落实租购同权,也仅有62.4%的调查对象认同“租房也挺好”,且有另外23.6%的人认为,即使租购同权,租房也绝对不是一个好的选择。

同时,认为租房将成主流选择的人更少,仅有47.6%,不到一半;还有29.8%的人坚决不认可这样的判断。

问卷调查了谁?

本次问卷通过网络发布,对全国各地近4000名网友进行调查,最终收回有效问卷3657份,其中男女比例约为5:3,覆盖各年龄层及主要城市的受访者。

45.7%城市青年租房 3成住在城中村

数据显示,仅有39.8%的调查对象已经置业,高达45.7%的人租住房子。

稿件60

具体到不同年龄层,90后租房比例最高,为56.5%80后和70后则分别为43.7%30%

稿件111

值得注意的是,结婚后依然长期租房的比例不低,达到37.4%,并且,其中34.9%的人选择租住在城中村。此外,有34.5%的已婚人士由于异地等原因,结婚后并没有和另一半同住。

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根据调查数据,48.4%的租房者租住普通住宅,占绝大多数,其次为城中村,达到30.3%,长租公寓和商用公寓的比例较低,分别为10.2%4.8%

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由于女性比男性更看重安全问题,租住住宅的情况更多,达到65.3%,只有17.3%的女性选择租住城中村,而男性的这一比例为33.5%。同时,独居女性的比例也低于男性,前者为15.3%,后者为29%

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租房青年平均搬家超490后最怕碰到奇葩室友

关于购房年龄,70后平均在工作的第6.39年后购买一套房,80后为5.3年,而90后进度最快,为3.43年。

稿件468

就整体来看,城市青年的每月房租支出平均为2240元,远超他们认为较能承受的月租金1770元。从70后到90后,他们都认为目前的房租或房贷造成巨大压力,住房问题一直都是件不那么容易的事情。尽管如此,啃老租房的比例极低,93.6%的青年房租来源均为个人收入。

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租房青年搬家的平均次数为4.56,男性为4.69次,比女性的4.02次更高。76.0%的人认为,无论是短租或长租,租房都给他们带来强烈的漂泊感。

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的确,暂时未有能力购买房产的这些青年,认为租房存在系列问题,最受关注的3个方面依次为“不稳定”(28.4%)、“房租太贵”(23.4%)、“ 落户及孩子上学问题”(22.3%)。其中,90后更为在意租房时“遇到奇葩室友”(9.79%)。

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租金太贵 1成租房者选择长租公寓

近年来,长租公寓市场十分火热,但就调查数据看来,青年选择租住长租公寓的比例并不高,仅有10.2%具体到年龄层来看,90后对长租公寓的接受度相对更高,13.6%的90后会选择租住长租公寓,超过80后(7.9%)和70后(12.8%)。

稿件1003

这或许和90后更倾向于一个人独居有关,调查数据显示,29.3%90后选择一个人租房,超过80后和70后的比例。

稿件1005

66.4%的租房者表示,不选择长租公寓的首要原因在于租金过于高昂,一线城市长租公寓基本在3000元以上,对大多数租房者来说负担过重。此外,不少长租公寓打出情怀牌,以社区文化为卖点,11.9%的租房者认为,长租公寓的情怀超过其实用性。

稿件1075

而选择长租公寓的群体则表示,装修好、设备全是最大的优点(33.3%),管理规范、安全有保障也是一大竞争力(18.3%)。

稿件1195

政府官方租房平台受冷落 2.2%租房者使用

网络大数据时代,传统中介租房业务是否受到挑战?租购并举背景下,政府搭建的官方租房平台是否为主流选择?

数据显示,目前最受欢迎的租房方式为安居客、链家等中介的线上app平台(22.0%),其次为58、闲鱼等互联网服务平台(20.5%),然后才是中介线下门店(20.2%)。

政府租房平台仍未发挥实际效用,仅有2.2%的租房者会通过这样的官方平台获取租房信息。

稿件1386

不过,目前政府租房平台所发布的房源中,传统普通住宅的房源较少,多为长租公寓,因此,租住长租公寓的租房者中,从政府租房平台获取房源信息的比例(5.88%),略高于租住住宅(1.33%)、商用公寓(1.79%)等。

一线城市中

广州有房比例最高、房租最低、搬家次数最少、通勤时间最短

分城市来看,一线城市中广州住房压力最小。

第一,广州的房租支出最小,为1910/月,最为接近城市青年的可接受房租数值,租房压力值(即房租支出/可接受房租数值)最小,为1.15。北京和深圳的月租金分别为3285元、2460元,租房压力值最大,分别为1.341.28

稿件1671

第二,广州已买房的青年比例最高,达到41.8%。其次为上海,有房青年比例为35.5%;北京紧随其后,为30.6%;深圳比例最低,仅有20.5%

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第三,广州青年通勤时间最短。以上下班双程计算,广州青年每日通勤所耗费的时间约为93.3分钟,而北京、上海、深圳分别为113.1分钟、103.8分钟及95.7分钟。

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第四,广州青年租房情况最为稳定,搬家次数最少,平均仅为4.11次。北京租房情况最不稳定,平均搬家次数高达5.3次,其次为深圳、上海,分别为4.90次、4.46次。

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这或许也是广州城市黏性最强的原因所在。询问城市青年“你是否想离开这个城市”,若以10分代表“非常想离开”,则广州的得分最低,仅为5.90;深圳最高,得分高达7.33;其次为北京、上海,分别为6.936.25

稿件2019

另外,值得注意的是,由于广州和深圳的城市特性,租住城中村的青年比例较高,广州达到44.7%,深圳为58.3%;北京则有6.2%的人居住在地下室。而一线城市中,上海青年选择长租公寓的比例最高,达到13.1%

民调:仅4成民众认为租房将成未来主流

同时,深圳租房青年最喜欢独居,一个人租房的比例达到34.5%,一线城市中最高。

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47.6%认为租房将成未来主流

7成城中村租房者为孩子落户上学问题苦恼

根据调查数据,88.2%的调查对象认为所在城市的房价非常高,但只有66.9%的人表示支持租购并举的政策。

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即使户口和教育等方面能落实租购同权,也仅有62.4%的调查对象认同“租房也挺好”,并且,有另外23.6%的人认为,即使租购同权,租房也绝对不是一个好的选择。

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同时,认为租房会成为未来主流的人更少,仅有47.6%,不到一半;还有29.8%的人坚决不认可这样的判断。

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值得注意的还在于,就目前有关租购同权的信息来看,租购同权的逻辑主要围绕于——住宅或公寓的租住者,与购买了住宅的人享有平等的落户和学位权利,而大量居住在城中村的租房者则再一次被忽视。

事实上,这部分租房者对于租购同权的诉求最为强烈,高达70.2%的城中村租房者为落户和孩子上学问题而困扰,远高于住宅租房者的这一比例(52.3%)

稿件2571

种种数据表明,“租时代”的真正到来,还有很长的路要走。

李湲 本文来源:网易房产 责任编辑:李湲_NO4377

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